go88 - thiên đường
Tỉ lệ % đơn giá thuê đất tại TP.HCM từ 0,25 - 1,5%
Các đại biểu HĐND TP.HCM biểu quyết thông qua dự thảo nghị quyết - Ảnh: HỮU HẠNH
Sáng 11-12， HĐND TP.HCM khóa X chính thức thông qua nghị quyết cho ý kiến về mức tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất， mức tỉ lệ (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và mức tỉ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn TP.HCM.
Cụ thể tỉ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất， được áp dụng theo từng nhóm mục đích sử dụng đất thuê như sau:
Nhóm đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu nông nghiệp công nghệ cao): 0，25%.
Với đất thuê trong Khu công nghệ cao， Khu công viên phần mềm Quang Trung; khu công nghiệp， khu chế xuất， cụm công nghiệp: 0，5%.
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại， dịch vụ (trừ các loại đất quy định tại khoản 2 trên) và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh， được xác định theo từng khu vực.
Khu vực 1， gồm các quận: 1， 3， 4， 5， 10， Phú Nhuận: 1%; khu vực 2， gồm: TP Thủ Đức， các quận: 6， 7， uno min phí 8， x s h chí minh quay th 11， xs minh chinh mien nam 12， Bình Thạnh， Bình Tân， Tân Bình， Tân Phú， Gò Vấp: 0，75%; khu vực 3， gồm các huyện: Hóc Môn， Củ Chi， Bình Chánh， Cần Giờ， Nhà Bè: 0，5%.
Còn đất thương mại， dịch vụ (trừ các loại đất quy định tại khoản 2， khoản 3 trên)， cũng được xác định theo từng khu vực. Khu vực 1， gồm các quận: 1， 3， 4， 5， 10， Phú Nhuận: 1，5%; khu vực 2， gồm: TP Thủ Đức， các quận: 6， 7， 8， 11， 12， Bình Thạnh， Bình Tân， Tân Bình， Tân Phú， Gò Vấp: 1%; khu vực 3， gồm các huyện: Hóc Môn， Củ Chi， Bình Chánh， Cần Giờ， Nhà Bè: 0，75%.
Giá thuê đất công nghiệp ở miền Nam cao hơn miền Bắc 60 USD/m2ĐỌC NGAYVề mức tỉ lệ (%) thu đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1 điều 120 Luật Đất đai như sau:
Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm， đơn giá thuê đất được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm có cùng mục đích sử dụng đất.
Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê， đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
Riêng mức tỉ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước:
Đối với phần diện tích đất có mặt nước， đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất hằng năm của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất， và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.
Đối với phần diện tích đất có mặt nước， đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích.
Như vậy quyết nghị của HĐND đã thông qua tỉ lệ % tính đơn giá thuê đất mà hàng nghìn doanh nghiệp， tổ chức， cá nhân ở TP.HCM đang chờ đợi sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Nghị định 103/20204 quy định về thu tiền sử dụng đất， tiền thuê đất quy định trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua hình thức đấu giá thì đơn giá thuê đất hằng năm = Tỉ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất nhân (x) Giá đất tính tiền thuê đất. Trong đó tỉ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0，25 - 3%， do UBND cấp tỉnh quy định căn cứ thực tế địa phương sau khi xin ý kiến của HĐND cùng cấp.
Còn giá đất để tính tiền thuê đất là giá đất trong bảng giá đất. Tại TP.HCM từ 31-10 đã có bảng giá đất điều chỉnh áp dụng đến 31-12-2025.